万科物业为您服务信息网(8月 第一期)
第一版 行业新知 ◆高层综合楼的物业管理 ◆住宅智能化的星级标准 ◆物业管理十大新概念 ◆香港物业怎么管
高层综合楼的物业管理 高层楼宇的出现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来，各种用途的高层楼 宇在全国各地迅速崛起，与此同时，高层楼宇的物业管理问题也不容忽视地摆在了 人们眼前。中国当前许多高层楼宇多为出租出售混合，具有多种功能的综合楼，以 下将就高层综合楼楼宇的物业管理问题来谈一谈。 一、高层综合楼的物业管理特点 1、高层综合高度大、层数多，功能复杂，人口稠密，物业管理任务较为艰巨。 高层综合楼宇多包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓、 常住流动人口极多。要管理好高层综合楼，确保大楼各部分正常运作，确保物业和 楼内居民的生命财产安全，任务十分艰巨。 2、高层综合楼设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较 高。高层综合楼一般设有中央空调系统、上水排水、排污系统、高低压供电系统， 煤气供应系统、电梯系统，有些较为高级的、现代化程度较高的大楼还设有楼宇自 动化系统，通信自动化系统、办公、保安、消防自动化系统。物业管理公司需要建 立一支素质较高的专业人员管理队伍，运用先进的管理手段、方法，对大楼各系统 进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层综合楼能源、动力消耗 大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。 二、高层综合楼物业管理的原则 1、早期介入原则 早期介入的作用有三：一是熟悉物业情况；二是参于大楼的工程管理；三是可提 出整改意见。
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