开发与建设

日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设

　阙小虎

摘　要　随着城市化进程的不断推进，诸多矛盾凸显出来。其中与人们生活息息相关的房屋建设问题显得尤为突出。如何解决传统住宅建造模式带来的种种弊端，促进低碳住宅的快速发展，是目前我们面临的重大课题。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式的生产方式升级换代的必然要求。住宅产业化在提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗，建设低碳住宅，促进人与城市的和谐发展方面发挥着重要的作用。KSI住宅工业化体系是日本建设低碳住宅，构建生态绿色城市的重要举措。通过对日本KSI住宅工业化体系发展的历程以及参与主体、技术政策体系、运作模式的研究。认为住宅产业化是减少建筑行业高污染、高能耗，促进人与城市和谐发展的重要手段。在此基础上，对我国住宅产业化存在的问题和解决的对策进行了深入剖析。

关键词　产业化；低碳住宅；KSI住宅工业化体系

住宅产业化是第二次世界大战之后发展起来的，一方面，二战后战争大面积的毁坏房屋，劳动力短缺。依靠传统的建造模式已经远远不能够满足当时居民对房屋的需求；另一方面，战后各国经济逐渐恢复，客观上为住宅产业化提供技术基础。随着城市城镇化进程的不断推进，建筑行业对环境的破坏严重，低碳住宅也越来越引起人们的关注。住宅产业化具备缩短现场施工时间，减少二次装修等方面的优势，成为建设低碳住宅的有效方式。日本作为住宅产业化发展比较成熟的国家，相对人口而言，土地资源稀缺，居民对房屋需求巨大，气候地理环境也与我国有相似之处。在深入研究日本KSI住宅工业化体系基础上，认为未来住宅产业化在低碳住宅的建设中将发挥重要作用。

一、KSI住宅工业化体系的发展

日本的住宅产业化始于20世纪60年代初期，当时日本大中城市对房屋需求剧增，日本国内建筑行业技术人员和操作人员匮乏。为了缩短建设周期，减少现场施工人员，提高建筑效率。日本开始实施大规模、批量化的建设房屋。

20世纪70至80年代是日本住宅

产业化发展的成熟期。大企业联合组建进入住宅产业化业，在技术上生产了盒子住宅、单位住宅等多种住宅形式。政府为完善住宅产业化，设立了工业化住宅质量管理优良工程认证制度。

20世纪80年代，为提高工业化住宅体系的功能和质量，设立了工业化住宅认定制度，采用工业化生产的住宅占竣工面积的15%~20%，住宅住建筑效率和性能明显提高。到上个世纪90年代，采用工业化、产业化生产方式生产的住宅占总住宅竣工面积的25%~28%。

2000年以后，日本开始注重长寿命住宅的建设，适时的提出了百年住屋计划。并且针对住宅产业化导致房屋设计形式单一的问题，提出还套内设计决策权给居住者。

针对环境问题，近几年，对住宅产业化又提出了“与所在城市协调发展，与所在环境和谐共生”的理念。可持续发展型的集合住宅既是形成街区的有机体，又必须与既有街区相协调，其外观应与城市外观和谐共存。

二、KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设体系分析

（一）参与主体

KSI住宅工业化体系参与主体是政

作者：武汉大学经济与管理学院

2011.07 /

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