与时俱进,因地创新,大者为王1
与时俱进，因地创新，大者为王 ---地产定制的实践与思考
一、地产定制的概念及由来
地产定制是根据客户的需求，为其从寻找土地到设计、施工、财务安排直至交付使用的系列定制服务，为消费者提供完全个性化的住房。即客户根据自己对房屋户型、空间布局等因素的需求，为客户进行专门的设计、施工。地产定制根据客户的定制化深度的不同而分为不同层次的服务，也因项目的不同而操作不同。定制的物业形式主要是独立住宅，也可以是办公、商业、学校、酒店等各种独立物业形式。
地产定制模式万通公司于2001年起开始尝试这样模式的运作，随着几年的发展，逐步在北京、深圳、上海、青岛、昆明等一些一、二线城市也开始这种模式的运作，万通公司也逐步对定制服务进行细分和深化，使这种模式更加成熟和专业化，并延伸出了更加专业的流程。
就云锡地产在文山的地产定制开发模式，大致分为初级，中级，高级。具体形式由下文详细分析。
二、云锡地产文山地产定制的由来
云锡地产文山分公司的开发项目为什么要采用地产定制的开发模式？先从外因分析，有以下5大因素：
1、文山市场现状文山市房地产市场严重供大于求。再按传统模式开发，无疑自掘坟墓。
云锡地产是2006年进入文山进行地产开发的，2006年以后几年的市场情况如下
文山市人口不多
文山市2007年全市人口近43 万人，城区人口17余万人，加流动人口
