的影响。如果后期维护不能很好的贯彻前期的设计宗旨，则景观的效果难以保持,更谈不上确保当初的设计思想不走样。如此将使景观设计无法发挥出其对于改善居住环境的应有作用，从而将影响开发商在市场中的品牌声誉，并进而对其未来的长期市场利益带来负面的影响。

（一）文化融入的景观设计趋势

住宅是一个几十年甚至上百年的工程，不但要讲究质量，而且要注入文化，这样才有永恒的生命力，有文化的建筑才是有灵魂的，才能为历史所接受，才能作为文化精品流传后世。

在西方国家有一种社会现象，业主委托建筑师设计房子，业主的文化素质以及对建筑的修养水平很大程度上左右了最终建筑的形象与品味。近几年来，由于国家大力推行住房制度改革，采取各种措施鼓励住房消费，房地产业成为拉动经济增长的一个重要产业。我国的住宅业经过20年来每年20%的高速发展，城乡人均住房面积均比原来提高2倍以上，从而宣告了住房严重紧缺时代的结束，住房需求正从生存型向舒适型转变。人们对住房要求不再局限于居住的基本需要，文化含量的高低日益成为人们选择居住的重要标准。今天，中国正处于前所未有的大规模建设时期，居住区开发常常是几十万以至上百万平方米的规模，这不仅是一幢房子的优劣问题，而且将对于城市环境产生巨大而深远的影响。发展商在追求合理的经济利益的同时，更应关注其建筑景观产品将融汇到现有城市的空间之中，成为城市文化的组成部分。

（二）旅游结合的主题景观设计趋势

大盘时代旅游替代景观是每个房地产项目必不可少的配套设施，进入大盘时代后，光靠小区内部局部的景观设计已不能满足需要，必须引入更大的概念，有人把它叫做城市经营，以华南板块为代表的大盘已引起房地产业内人士广泛关注。目前在广州、青岛、天津、北京等地万亩大盘开发中，在旧区改造、新区及旅游城市建设中，都已开始引入旅游、教育、商贸等多重主题因子。这种类型的旅游房地产已上升到一个更高的层次即新的城市景观的营造上，在这些地域，除专门的旅游设施外，部分住宅建筑、部分街区都可能成为旅游观光的目标。

（三）回归自然的景观设计趋势

目前，人们对于景观追逐的过犹不及正使景观设计中的自然元素越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使社区景观离自然越来越远，平添了住户身在其中的压力感。

原生态的环境是任何人工生态都不可比拟的，从生态的角度看，自然群落比人工群落更健康，更有生命力。然而人是社会的动物，不能在原始的环境里生存，因此在城市建设中尤其是居住建设中就需要最大限度地保护自然生态环境，并利用生态学的原理提升和改造自然生态，最终使之适合人类居住的需要。从实践经验看，只有充分利用自然生态基础，才能建成真正意义上的生态城市，因此坚持因地制宜将是未来住宅小区住宅景观设计的一大趋势。

中国住宅地产市场发展到今天，可以说已经开始进入第三个阶段，第一个阶段是从产品角度讲是解决老百姓买房有没有的问题，第二个阶段是面积的大小问题。现在正从第二个阶段向第三个阶段过渡，在解决大小问题的同时要解决一个质量好坏的问题。这时房地产开发市场竞争的重点也逐步由成本化策略向差异化策略转移，而住宅景观设计概念的引入将对开发商产品差异化的策略起到很好的导向作用。那些能够很好理解住宅景观设计的意义及发展趋势并将其很好的运用到地产开发全过程中去的商家，无疑将在未来的市场竞争中占据更为有利的地位。