本文对引起房屋建筑工程外墙渗漏的原因进行了分析,并提出了相应的预防处理措施.

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浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理 何富坤陈志银 〔浙江中富建筑集团有限公司，浙江上皮 3 2 0 ) 1 3

摘要:本文对引起房屋建筑工程外墙渗漏的原因进行了分析，并提出了相应的预防处理措施。关键词:房屋;建筑工程;外墙渗漏;处理 1、外墙渗漏原因分析 ( 1对进人现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试， )复试对面砖进行逐块挑选，将有外观引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不 .不合格的面砖不得用到工程上。缺角等)剔除掉。当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自缺陷的面砖(如开裂、然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面: (2严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小 )时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中 ( 1)外墙雨落管设计及维护问题; ( 2 )外墙的预留孔密封不良;层灰，一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。 (3铝合金或塑钢窗的制作安装不规范; ) (4外墙面砖基层清理不彻底， )粘贴砂浆不饱满，墙体与面 (3基层清理。清扫墙面， )使砌体灰缝凹进墙面 10 m, n t用砖之间形成积水或透水; 1“水泥砂浆修补空头缝， 3以增加与打底灰浆的结合力。 (5 )外墙粉饰龟裂; (4在施工前 l d, )对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面 (6基础不均匀沉降引起墙体开裂; )吸收一定的水分，然后抹 1: 3水泥砂浆，厚度为 s mm一 mm, 7

(7房屋在二次装修阶段， )乱打滥建改变结构引起墙体开裂; (8房屋顶面外墙温度裂缝。 ) 2、外墙渗漏的预防与处理

2. 1预防与处理雨落管引起外墙渗漏 ( 1房屋建筑工程设计时， )建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。 (2)外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，免长时间在外墙面流水而造成渗漏。以 2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 ( 1通过改进施工工艺， )尽量减少外墙操作洞孔的留置。 ( 2在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后， )用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 (3严格落实检查制度， )在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

用铁抹子压实划毛。 (5抹中 )层灰。应先在底糙上抹掺 5%防水粉的 1: 3水泥砂浆，厚度为s mm一 mm, 7用木楔压浆打平密实，用

刮尺刮平。 (6按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查， )符合要求 后方可粘贴面砖。 (7)粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡 Z, h然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥:砂

子=: 1,: 10胶水:水= 1: 0. 5: 2. 6;同时要控制使 1水泥 7 0 用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。 (8勾缝， )清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用

2. 3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与 处理

1: 1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖 lmm,勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接搓缝。‘清理墙面。使用洁净棉纱， ) 9揩擦干净，不留污垢。 0 1 )养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。 2. 5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理 ( 1)外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。 (2)外墙面龟裂引起渗漏。 a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹

(1窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的， )针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 (2 )窗框。

a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。 b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框 出水口。

凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前 ld~ Z浇水润湿， d润湿深度为 smm一 m m 10 . b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于 10mm;待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。 c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用 中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。 d.整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于 3℃)和低 0

c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。 d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 2. 4外墙面砖造成渗漏的预防与处理 2008年第 3期

温(温度低于 5℃)的季节;每层抹灰终凝后，要洒水养护 3 d s d.

(3)抹灰外掺剂引起渗漏。

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