介绍了施工合同的三种类型及合同内容,阐述了施工合同条款的拟定方法,探讨了建设工程施工合同的备案与监督方法,论证了加强施工合同管理的重要性,以促进建筑市场的健康发展。

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第3 2卷第 1 5期 20 0 6年 8月

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文章编号：0 96 2 (0 6 1—110 10—8 5 20 )50 7—2

浅谈建设工程施工合同的管理 高金凤 摘

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要：介绍了施工合同的三种类型及合同内容，阐述了施工合同条款的拟定方法，讨了建设工程施工合同的备案与探

监督方法，论证了加强施工合同管理的重要性，以促进建筑市场的健康发展。 关键词：施工合同，同条款，合备案与监督中图分类号： U7 3 1 T 2 .文献标识码： A

《同法》合规定建设工程合同是承包人进行工程建设，人 1 1固定价格合同发包 . 支付价款的合同。建设工程施工合同是建设工程合同的主要合固定价格合同又分固定总价合同和固定单价合同。一般工同。施工合同即是建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为期较短 (一年内)且合同总价较低(0, 10万元以下 )的工程，多采用完成商定的建筑安装工程，依据有关法律明确相互权利义务关系固定总价合同。这种类型的合同承包人承担施工过程中的全部的合同，是工程建设质量、度、进费用控制的主要依据。施工合同风险。固定单价合同多用于工程量清单报价的合同，这类合同能 管理应贯穿工程施工实施的全过程。

够成立的关键是双方对单价及工程量计算方法的确认，在合同履行中需要注意的问题则是双方对工程量的确认。固定单价多综费、间接工程费、利润和税金及一定的风险，至可以包括措施甚

1合同类型的选择确定 调价格合同、成本加酬金合同。

就合同价款的结算方式分，工合同分为固定价格合同、施可合单价，综合单价为分部分项工程的全费用单价，括直接工程包

严重影响。实践经验证明，严重的工期延误，往往会带来一系列的程中，不少的业主，有不愿意在资金管理、进度管理等方面放权， 被动，会导致施工质量难以保证，工程成本大量增加，甚至失控。

尤其是选定承包商和项目资金支配权大都牢牢掌握在业主手里，

3学会使用“ )指定分包商”指定分包商”现在工程承包把监理工程师视为监理员

、检员等，让他们控制管理工程项。“是质不工程进度款审定等工作。结果是业主在合同管施工实践中经常采用一种分包方式，由于种种原因，总包商对指目的选择承包商、但业主和承包单位不按合同履行双方的责定分包商应承担的责任往往和普通分包商同等对待，造成施工合理方面做了一些工作，同管理工作的被动。 任的情况在现场屡有发生如果业主能充分发挥监理工程师作按照国际惯例在合同关系和合同责任方面，指定分包商”“的为工程项目建设第三方的作用，规范合同双方的行为、对合理解不同主要表现在：由于特定的工程部位由业主指定的分包商来完决承包双方的合同纠纷会有积极的作用。 成，当这个“指定分包商”没有完成合同义务时，主要承担一定业总之，施工合同管理是一个系统工程，程项目内容、点、工地

的责任；如果总承包商不按时按量地向“指定分包商”支付他已从内外界条件和承发包方式的不同，都会对施工合同管理产生一定业主方面领到的工程款时，业主可以直接地向“指定分包商”支付的影响，只有熟练掌握现行建筑领域的法律、法规和相关规范，积 工程款；指定分包商”负责实施的工程部位，“所其报价列入总承极应用经济规律，并进一步深化和改进管理方法，能使施工承才包商的报价书，但此项款额由“暂定金额”目支付H。项 J 包合同的管理进一步法制化、国际化。 由上述特点看，如果“指定分包商”约，违无论是施工的质量参考文献：

不符合合同要求，或者是施工期限落后于合同进度，业主负有推[] 1李武伦 .建设工程合同管理与索赔[ .州：河水利出版 M]郑黄脱不开的责任，总承包商可以摆脱合同责任。 所以总包单位在签订承包合同时，某些合同条文，对要参照国际完成分包任务的“定分包商”要向业主要求更换，指，以确保整个工程的质量、进度和投资目标。 4业主应该放手发挥工程师的作用。工程项目在施工的过 ) 社 .0 3. 95 2 0 4—0.

在施工现场，总包商感到最难以管理的就是“指定承包商”[], 2中国建设监理协会 .建设工程合同管理[ .京：识产权 M]北知 出版社，O 2. 77 . 2 0 7— 8

惯例进行斟酌和签订；

合同执行过程中，在对一些根本没有能力[] 3潘

文，丁本信 .建设工程合同管理与案例分析[ .]北京：中国

建筑工业出版社，0 4 9—1 2 0 .09 .

[]文强.际工程谈判[ .京：国建筑工业出版社， 4潘国 M]北中 1 9 .】6 9 9 6一 2.

Di u s no o sr cinc nr c n gme t fe gn eigp oet s si nc n tu t o ta t c o o ma a e n n iern rjc o H Bnb C E igr F Qn -i g U i-o H NJn - u U tgxa n Abt c- epat e n ngmet f o s ut ncnrc e oe nrc maa e et neeyegn igp jc.T ippr s at Th rci dmaae n nt ci t ts h r c t t ng n vr n i n m et hs ae r ca o c r o o a it c o o a f m i￣r sm r e ema u mai s h z t i nma ae n t okadaayite ur t ie r dpol i nt ci nrc maa￣ . utemoeia o ngme w r n ls h r l ds e rbe nc s ut nc t t ng n s c e yw p a n ms o r o o a F rhr r t l s r 3ac e h ou o so h b v rbe y t cu lcn tu t n .￣e rh tes lt n tea o epo lmsb h ata o rcis s i f e s o

Ke o d: o t ci nrc, r ier l p o c, o t c ma a e e t yw r s cn r t nc t t e gI e r r et cn r t n g n s u o o a l 1 ig j a m 收稿日期：O 6O—5 2 o一12 作者简介：高金凤 (9 5,高工， 1 6一)女，国家注册监理师，江苏省靖江市建筑工程局，江苏靖江范薇 (9 6,工程师， 16一)女，江苏省靖江市规划局，江苏靖江 2 4 0 15 0 240 15 0