WORKS OF DESIGN

苏州工业园区钟园路公园商业中心

于雷１沈启明２

苏州工业园区是国内成立较早、最为成熟的工业园区之一，与大量资本、企业涌入园区相伴随的还有大批外来务工人员。钟园路公园商业中心项目就是园区为外来务工人员集中兴建的生活社区的配套商业。该社区占有一个完整的地块，位于地块东半部分的一期工程已于数年前完成，主要是为低收入员工配置的宿舍和少量生活辅助设施；商业中心属于项目二期，位于一期工程西侧地块，与之同时兴建的还有十幢高层员工公寓和一座城市公园。

该地块的区位位于苏州工业园区边缘地带，既远离苏州古城的中心也远离工业园新城区的中心。这里街区状态与城市中心区完全不同：道路结构是汽车尺度的、建筑的性质是不兼容的、典型的景观是连片的标准厂房和即将成为厂房的待建空地，就像是个孤独的郊区小城。商业中心内除餐饮、零售、休闲等功能外还包括诸如银行、邮局、派出所、卫生所等社区服务设施，其功能配置是工业园区典型的邻里中心模式。然而相似的功能模式并没有产生与其它邻里中心类似的方盒子形式，特殊的区位与特定的环境影响了形式的生成机制。

基于此，在确定总图关系时我们形成以下判断：一、该地块与周边街区的关联不应是外向的，场所的营造主要在街区内部而不是街区之间；二、街区的领域需要围合以营造自己的内部环境；三、街区内的城市公园不应形成一个独立的区域，她需要加入街区的围合格局，以避免被视为待建空地。这样，二期总图就形成了一个“公寓－公园－商业”的夹心关系：其中高层公寓位于东侧与一期宿舍区结合；商业置于地块西部以形成街区西侧的围合；公园则处于两者之间，与两个区域呈带形邻接之势。夹心化后的公园由一个服务对象不特定的公共空间转变为一个最大限度服务于社区和商业的专属公共空间。在此过程中，其公共性并没有削弱，反而因为公共活动的集

中而加强。此外，这样的布局还可以平衡商业、公园设施的对外服务需求。

由总图策略来审视商业与公园的关系，我们发现待建的商业中心面积达２．５万ｍ２，相对于７．２万ｍ２的基地面积（公园与商业的用地），只能低层展开的商业中心算是一个大体量的建筑。商业要尽量多地获得首层空间，势必在覆盖率方面与公园形成一种竞争关系；另外，作为街区界面的围合体，商业中心的面积不应集中而应是线形分配的，其形式应该可以产生足够长的界面以围合街区。那么，是否存在一种最优状态能够使商业中心满足其总图定位并能使其与公园间的竞争关系转化为共生关系？

我们为此选择了一种连续的折板形式。折板的特征是双向异性，在长轴方向起伏波动的折板可以模糊墙、顶以及地面之间的界限，建筑体量与基地的接合不仅从形态上削弱了商业与公园在覆盖率方面的竞争关系，而且从视觉上扩大了公园的绿色覆盖系统，甚至在商业建筑北端临路区域，折板的建筑功能消失彻底转化为公园地景；在短轴方向，折板形成轮廓鲜明的建筑界面可以有效地界定街区的领域。而连续的折板则可以进一步拉长建筑的边界、分散建筑的体量。大尺度、前后错落的折板轮廓还呼应了周边多跨厂房绵延的屋顶形态。

对于环境的回应使我们选择了折板形式，而对折板形式的进一步设计则源于商业建筑的自身策略。商业建筑有两个基本的空间类型：街和店。对于街的流线组织、对于店的恰当分隔形成了相应的形式策略。该建筑内有两个方向的商业流线：一、短轴方向流线，是顺应目标消费群体日常出行规律组织起来的流线，也是居民日常上下班出入街区的主要路径；二、长轴方向流线，是一条将商业和公园组织为一体的流线，它试图在公园步道、商业各层及屋顶平台之间形成一条“游览＋消费”的途径。两向流线交汇处形成商业中心广场。基于上

摘要／　苏州工业园区钟园路公园商业中心是一个远离城市中心的商业项目，典型的商业功能却产生非典型的商业形式，　其形式的特殊性来自于对总图原则和基本商业规律的策略性回应。

关键词／苏州工业园区钟园路公园商业中心　　策略

ABSTRACT/is a commercial project. The typical commercial function

produces an atypical form. Its particularities come from thetactical response to the principle of general layout and basiccommercial law.

KEY WORDS/ Zhongyuanlu Park Shopping Center in theDistrict of Suzhou Industrial Park, tactics

作者单位：１　上海九城都市建筑设计顾问有限公司

（上海，２０００９２）

２　苏州九城都市建筑设计有限公司（苏州，２１５００５）

收稿日期：２００７－０６－１３