武汉西北湖项目前期物业发展战略建议
武汉西北湖项目前期物业发展战略建议
一、房地产区域市场现状分析
一）武汉地产发展特征 1、资本万象的时代
早在2004年，武汉市长李宪生就曾豪迈地断言：如果说20年前的投资机会在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的楼市投资机会在武汉。转眼3年过去了，这个预言也逐渐变成了现实。
今年1月31日，面积达697亩的“武重地块”，被上海豫园商城以35.02亿元夺得，而在4月华润集团砸下31.29亿元，拿下铁机地块565.6亩，且这种趋势仍在延续。 香港上市的广东知名企业碧桂园在今年5月下旬，与武汉市政府签订合作意向书，计划在武汉市汉南区投资5亿元发展五星级酒店及城市规划设施。7月3日，碧桂园子公司在汉南拿下607亩商住用地，急迫心情不言而喻。
从2004年以来，深圳万科、上海复地、大连万达、南京三金、北京泰跃、浙江金都等40多家国内大型房地产企业集团进入武汉市场。海外基金也纷至沓来。
今年4月摩根士丹利注资10亿元取得香港世贸集团在武汉地产项目“锦绣长江”29.99%股权；今年3月，荷兰ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司与金地集团武汉公司共同投资开发积玉桥项目，其中沃德商务将出资81.6%，金地集团出资18.4%。在武汉市场上，和记黄埔、世茂、瑞安、华润也频现身影。据武汉市工商局统计，目前武汉市有港资企业785户，投资金额逾54亿美元，其中投资金额3000万美元以上的有26户，与1997年相比翻了一番。在296家外资房地产企业中，港资企业多达7成。
众多资本筹集能力强的开发商鏖战武汉，重资比拼、屡创楼市新高，众多地块楼面地价逼近房价水平。又如上海豫园以3290元/平方米的楼面价竞得武重地块，直接促动中北－徐东市场由2006年年底的5000元/平方米左右到目前众多楼盘的6000元/平方米以上售价的形成。
接二连三拍出的“地王”给了市场最简单的暗示：这个区域，这个城市的价即将上扬。 2、实力品牌开发企业聚集
在宏观政策紧缩地根的大环境下，土地资源的稀缺性日益凸出，攻城略地成了大多数实力开发商迫在眉睫的任务，而武汉最开始的高档楼盘就是从汉口城中心开始的，现阶段城中
你可能喜欢
- 地铁物业发展
- 商业物业管理合同
- 公寓物业管理方案
- 前期物业服务合同
- 区域发展
- 地铁经营+物业发展盈利模式的内涵与操作思路6页
- 现在就是未来——地铁物业发展前景展望10页
- 房地产-地铁物业发展的思考和研究47p51页
- 香港地铁物业发展模式在内地的借鉴与运用3页
- 地铁车站物业发展项目渠箱迁改工程施工组织设计33页
- TOD模式地铁上盖物业的发展35页
- 某商业项目物业—顾问及资产运营管理服务合同12页
- 商业地产物业管理合同4页
- XX商业物业管理有限公司物业服务合同XX主力店15页
- 商业管理及商业物业管理顾问服务合同5页
- 广场商业管理及商业物业管理顾问服务合同15页
- 物业合同管理软件的商业价值3页
- 前期物业服务合同示范文本27页
- 时代新城前期物业服务合同(开发商)10页
- 由“房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议”引发的思索2页
- 前期物业管理服务合同(包含三个合同)12页
- 空白前期物业服务合同29页
- 关于印发《前期物业服务合同》(示范文本)的通知【2006-11-13】27页
- 区域经济发展的模式选择2页
- 中国区域经济发展格局30页
- 论技术创新与区域经济发展3页
- 区域发展中的不平衡发展战略(doc 6)6页
- 论促进区域协调发展13页
- 区域经济发展 前言11页
