设计研究

RESEARCHES IN DESIGN

大型购物中心的动态化设计 ——北京金融街购物中心

北京金融街购物中心是金融街活力中心 F7F9建筑综合体的一个组成部分，综合体总建筑面积达 207800m 2,购物中心面积 7.5万 m 2,服务于北京市西城区金融街及周边地区，按目前较为公认的分类方法，可归类为区域型商业中心( R e g i o n a l Center)。购物中心在中国已历经了 20余年的发展过程，作为在商业流通领域中而与人们日常生活联系紧密的建筑类型，其

张宇 摘要/从购物中心建筑类型的基本特点出发，结合在北京金融街购物中心项目设计过程的研究，提出了对购物中心动态化设计的思考。关键词/购物中心动态设计北京金融街

开发、设计、建造、运营管理等环节之间也存在着不可分割的关联。在这些环节中，无不随时随地映射着对市场经济千变万化的回馈。可以说，动态的市场环境注定了对上述各个环节的动态化要求。作为设计环节的重要角色，如何应对这种动态化要求，是建筑师面临的一个亟待思考的问题。

ABSTRACT/ Combining the project design experience with the basic character of architectural type, this paper comes up with the consideration of dynamic design for shopping center.

1购物中心功能构成购物中心自身的功能构成按其商业的业态规划，多由一定数量的专卖店，1家或多家核心店、主力店(Flagship Store, Anchor Store)、大型生活用品/食品超市、餐饮、休闲/娱乐设施，以及配套的公共服务设施构成，其中通常主力店规模一般不超过购物中心总规模的 8 0%。在购物中心的开发策划阶段，确定各组成部分之间的规模比例是最为重要的一个环节，专卖店单位面积租金最高，租金回收快，是开发商的赢利点，但其数量众多，更替频繁，业态稳定性差。如果管理不当，会对购物中心的整体商业环境和品质产生不利影响。而主力店虽然租金较低，但资金总量大，其品牌信誉往往形成对购物中心整体定位的强力支持。餐饮作为功能完备的购物中心一个重要组成部分，起着引导消费者，留住消费者的作用，在“食文化”影响至深的中国社会中，这个作用就更为显而易见。比较于欧美购物中心，国内购物中心中餐饮部分的规模比例往往较高，同时，由于饮食消费习惯的差异，欧美购物中心的餐馆往往以快餐、简餐咖啡店、水吧等“轻餐饮”为主；而国内购物中心的餐馆部分除保持一定比例上述餐馆形式外，还常常配置中餐、特色餐等“正餐店”。而国内现行法

规在消防、燃气等安全方面的一些相对保守的规定，给餐饮功能布置带来相当的局限，也为技术处理带

KEY WORDS/ shopp ing center, dynamics, d esign, Beijing Financial Street

金融街购物中心北

作者单位：中国建筑技术集团有限公司(北京，100013)收稿日期：2009-07-16

金融街活力中心区区域位置

建筑学报

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