房地产全程策划营销方案
房地产全程策划营销方案
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施.其核心内容包括:
1,项目投资策划营销;
2,项目规划设计策划营销;
3,项目质量工期策划营销;
4,项目形象策划营销;
5,项目营销推广策划;
6,项目顾问,销售,代理的策划营销;
7,项目服务策划营销;
8,项目二次策划营销;
第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍.
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见.
一 项目用地周边环境分析
1,项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2,项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3,地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状,远景规划
.项目的水,路,空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4,周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融服务
.邮政服务
.娱乐,餐饮,运动
.生活服务
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
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