北科建：用智慧引领科技地产

在众多涉足孵化器的产业地产商中，北京(楼盘)科技园建设(集团)股份有限公司(下称“北科建集团”)以鲜明的科技地产模式独树一帜。背靠国企的雄厚力量，北科建集团从2010年以来投巨资布局了嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园和长春(楼盘)北湖科技园四个科技地产项目，总建筑面积达410万平方米，其中孵化器、加速器面积达150万平方米。

作为中关村软件园、中关村生命科学园等知名项目的缔造者，北科建集团科技地产的理念和模式已为业内所熟悉。三年多过去了，其投资的项目已经初具规模。近日，记者走访了位于青岛国家高新区的北科建青岛蓝色生物医药产业园和位于浙江嘉兴的北科建嘉兴智富城两个项目，一探北科建集团科技地产的产品及其理念。

打造城市名片

在青岛国家高新区的建筑群中，几座外墙呈弧形的别致建筑尤其引人瞩目。建筑群与道路之间没有围墙栅栏，而是以绿化带相互隔离，远远望去，像一艘艘帆船在绿色的海洋上航行。这就是北科建青岛蓝色生物医药产业园孵化中心。

工作人员告诉记者，青岛蓝色生物医药产业园内的孵化中心占地12万平方米，投资将近8亿元，是目前国内最大的生物医药专业孵化器中心。孵化中心建筑是以水波纹同心圆机理为设计理念，楼宇布局呈现凝聚的水滴状。独特的建筑设计不仅提高了青岛高新区的整体形象，而且成为了高新区，乃至青岛市的“城市名片”之一。

目前，产业园区还没有完全开发建设完成，但孵化中心已经投入使用。目前已经引进了18家企业，其中包括上海(楼盘)新生源医药集团、北京欧博方医药科技有限公司等生物医药领域的行业龙头企业。此外，签署意向入驻的企业已超过27家。

与周边的其他园区相比，青岛蓝色生物医药产业园孵化中心的租金较高，工作人员告诉记者，能达到这种

租金水平，是因为园区除了优美的环境、专业化的研发载体之外，还能为入园企业提供更多专业化的服务。 比如，为了给进驻孵化器的中小企业提供更全面的服务，北科建集团与青岛市政府共同出资，为青岛蓝色生物医药产业园的孵化中心配置了价值1亿元的生物医药研发专业实验设备，供孵化器内企业租用。其中包括基因组学研究技术平台、蛋白质组学研究技术平台、细胞生物学研究技术平台、分析测试技术平台等多个技术平台与仪器设备。

除了提供公共设备平台外，北科建集团还通过灵活的方式为入园企业解决设备与资金的问题，以解决被孵化企业在创业发展过程中的“燃眉之急”。青岛卫辽医用生物材料有限公司董事、总经理崔海栋告诉记者，作为注册资本只有200万的小微企业，公司需要配置将近100万的生物材料生产科研设备，这个数目就占到了公司一半的初创资金。这笔投入将使公司在运作过程中缺乏流动资金支持。于是，崔海栋通过与北科建集团进行协商，最后双方通过融资租赁的方式共同出资购买器材。青岛卫辽医用生物材料有限公司只需在定额利率下通过租金的方式返还利息，到期后再进行器材回购。

另外，北科建集团的资源整合能力也成为了吸引企业的重要原因之一。年初入驻孵化器的青岛蓝翼生物科技有限公司董事长宛天巍就对记者表示，选取青岛蓝色生物医药产业园并不仅仅因为租金合理，他们更看重产业园建设主体北科建集团的资源整合能力，在未来能够为企业对接行业资源加足“后劲”。

产城融合联动发展