房地文案

施工图设计指导书 第一部分 建筑专业

一. 设计说明

1. 工程名称：

2. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装饰做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写。

3. 编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是建设部及当地建委颁发的有效版本。

4. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积销售测绘计算《房产测量规定(GB/T1798

6.1-2000)》标准执行。地上和地下的建筑面积要分别说明面积以平方米为单位，取至0．01M2。

5. 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

二. 住宅设计统一技术要求

1. 层 高

1) 住宅标准层：层高为3000mm，住宅下跃层：层高为2800mm；

2) 半地下车库：层高为2600mm，地下普通车库：层高为3100mm，地下人防车库：层高为3900mm；

3) 公建商铺：层高为5400mm；

4) 上述标高除方案图中注明外均按此标准执行。

2. 墙 体

1) 外墙采用240厚轻集料混凝土空心砌块加外墙外保温的构造形式，保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定；高层与多层需分开说明保温体系；

2) 分户墙采用240厚轻集料混凝土夹50厚苯板（90+60+90）的构造形式，对于构造措施要充分考虑。保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定，中间苯板在施工时整体安装；

3) 户内隔墙为120厚轻集料混凝土空心砌块；

4) 楼梯间采用300厚轻集料混凝土夹50厚苯板（120+60+120）的构造形式，对于构造措施要充分考虑。保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定，中间苯板在施工时整体安装；并需解决电箱结露问题；

5) 厨房、卫生间挂有热水器、镜子等墙面为120厚实心页岩砖；

6) 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。混凝土墙及柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；

7) 柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙柱，保证起居厅墙面平齐；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙柱，保证起居厅墙面平齐；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙柱，保证主卧室墙面平齐。厨房、卫生间与次卧室间隔墙柱，保证厨房、卫生间墙面平齐；