CBD是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢,是城市的形象与发展平台,能够促使城市空间结构演变;CBD在城市的社会经济发展中扮演着极为重要的角色,上海CBD对城市经济的发展起到了巨大的推动作用。

经济管理

论

CBD对城市发展的影响

—以上海为例——

谢常勇

610064)

(四川大学建筑与环境学院,四川成都

[摘

要]

CBD是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢,是城市的形象与发展平台,能够促使城市空间结构演变;CBD在城

市的社会经济发展中扮演着极为重要的角色,上海CBD对城市经济的发展起到了巨大的推动作用。

[关键词]经济发展中枢;发展平台;演变;推动作用

一、概念

CBD的全称是CentralBusinessDistrict,最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集

中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备最便捷、完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所,是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志。

商务中心区具有一些显著的特征:它局限于一个大城市,它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。处在黄金地段,

CBD以最发达

的第三产业为主导,比如金融、保险、证券、中介、会计等等,是最核心的特征。商务中心区具有经济控制的功能,CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。公司总部、金融中心和专业化生产服务,构成了当今商务中心区的三大职能机构,也是人才聚集的中心。另外,

CBD作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览

及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等,而这些正体现了现代

CBD的基本特征和内涵。

二、CBD对上海城市经济发展有着巨大的推动作用(一)

CBD推动上海城市的经济发展主要体现

1.陆家嘴CBD加速实现国际金融中心建设目标

陆家嘴CBD经过15年时间的建设,在功能开发领域取得了举世瞩目的成效。《1990-2003陆家嘴金融贸易区发展报告》显示到2003年

12月底,在1.7平方公里的陆家嘴CBD地区上,集聚的外资银行营运

资产总额突破了200亿美元。开业的分行级中外资金融保险机构已达

146家,62家外资金融机构资产总值2200亿美元,占全国外资金融

机构57%资产总值的上海证券交易所的股票、国债等有价证券额占全国市场份额的87%,在全球各大证券交易所中排名十三,陆家嘴CBD已成为上海国际金融中心的核心地域和亚太新兴资本集聚地之一。

2002年12月底,在陆家嘴开业的中外资金融机构己达135家。63家外资银行及非银行金融保险机构开设分行,法律、会计、信息和

咨询等各类现代中介服务机构1125家。在贸易领域中,除1997年诞生于陆家嘴CBD内的我国首批3家中外合资外贸公司外,还有29家专业公司和105家外地外贸子公司及1126家其他商贸企业。

七大国家级要素市场上海证券交易所、上海产权交易所、上海房地产交易中心、中国上海人才交易市场、上海期货交易所、上海钻石交易所和上海东方出版交易中心相继落成。

在区域流量经济的各项主要指标上,2002年陆家嘴CBD内,年末各中资银行及金融机构存贷款余额2442.6亿元人民币,外资银行外汇存贷款余额80.7亿美元。2002年底,陆家嘴CBD区域每天的证券交易量占国内的2/3以上,期货和外汇交易占国内的1/2以上,商品货物进出口报单数量也占到国内的1/3左右。

2.提升了上海的现代化水平

通过CBD品牌的营造,带动着整个上海经济的发展,又提升了上

海的现代化开放化水准。CBD的设施建设大部分是现代化的商务办公楼,这是企业进行现代商贸活动的集散地,其核心业务是电子商务。在这个面积不大的地方,可以通过B-C(企业对消费者),B-B(企业对企业),B-G(企业对政府)等电子商务形式完成对全城、全国乃至全世界快速增长的商贸交易活动。因此,CBD高水准的商务现代化,提升了上海的商贸现代化水准,美化了上海的商业形象。这是一个具有长远意义的战略影响。

3.激活商务区内外的住宅市场

陆家嘴金融中心区内有盛大金磐、鹏利海景在建、汤臣海景三个纯住宅项目。小陆家嘴CBD的首个纯住宅项目,号称上海豪宅之最的“盛大金磐”开盘后,销售火热。陆家嘴CBD住宅市场的火爆源于

CBD内土地资源的希缺和这里便利的交通、优美的生活环境。居住功

能不是CBD的主要功能,因此不可能要求在CBD内解决所有或者大部分的居住问题。由于CBD的商务现代化水准较高,在这里服务的人员素质比较高,其收入和消费的水准也会比较高,所以可以预期其周边特别是沿地铁沿线的住宅市场将会持续看好。

4.上海CBD是城市的形象与发展平台

CBD具有极强的集聚和辐射效应。上海CBD规划品位高,基础

设施完备、先进,有良好的文化氛围,拥有便捷、舒适的工作、娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸,尤其是推动无形商贸业发展,而且有利于吸引资本、技术和人才,特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员,使他们通过商贸活动形成互动,促进发展。同时,

CBD又会对周边地区产生示范和辐射效应,这不仅表现在带动整个城

市商贸经济的发展,而且会对优化城市工作和生活环境起着重要作用。一般来讲,CBD环境质量比较高,对在这里工作的人员的素质要求也比较高。

(二)CBD对上海城市空间结构的影响

90年代上海外滩CBD向浦东陆家嘴的扩展,21世纪北外滩的开

发将使外滩、陆家嘴、北外滩构成一个“黄金三角”,形成新世纪上海

CBD的崭新格局,上海城市空间结构又面临一次重要调整。

重视旧城中滨水地带的开发,建设城市新的标志性景观是当前国际上CBD建设的新趋势。为此,上海正在完善的CBD规划和建设。位于黄浦江和苏州河交汇处的北外滩地区,被列为上海黄浦江新一轮综合开发的四个重点区域之一,己成为上海新的CBD组成部分。北外滩规划占地面积约3.66平方公里,沿江沿河岸线长度3.53公里,它与老外滩、浦东陆家嘴构成上海的“黄金三角”,具有得天独厚的区位优势。北外滩将按照航运贸易区、现代商务区、滨江休闲区等功能地块进行开发建设,而其间颇为吸引人的,还有一块占地二十五万平方米的“上海之星“文化游览街区,建有高达二百米的摩天观光轮,这将成为黄浦江边新的地标。总而言之,北外滩的开发将体现当今世界的CBD发展新趋势,对上海CBD的功能完善将起到积极的作用。

TECHNOLOGYTREND

107