交易性金融资产,长期股权投资与投资性房地产的比较
交易性金融资产、长期股权投资(权益法下)和投资性房 地产(公允价值模式下)的比较 投资性房 长期股权 地产(公 交易性金融资产 投资(权 允价值模 益法下) 式下) 是指为赚 取租金或 资本增 值，或两 者兼有而 持有的房 地产。主 要包括： 已出租的 土地使用 权和已出 租的建筑 物。
概念
企业为了近期内出售 而持有的金融资产， 例如企业以赚取差价 为目的从二级市场购 入的股票、债券、基 金等。
包括企业 持有的对 合营企业 及联营企 业的权益 性投资。 占被投资 单位股份 20%--50%。
科目
取得时的 账务处理
1.长期股 1.投资性 权投资-成 房地产-成 本 本 1.交易性金融资产-成 -公允价值 -损益调整 本 变动 2.公允价 -其他权益 -公允价值变动损益 值变动损 变动 益 2.资本公 3.其他业 2.公允价值变动损益 积-其他资 务收入 本公积 3.投资收 4.其他业 3.投资收益 益 务成本 4.营业外 收入 1.成本>所 1.外购 占份额： 借：长期 借：投资 股权投资- 性房地产成本(买 成本(含 价+相关税 相关税 费) 费) 借：交易性金融资产- 贷：银行 贷：银行 成本(公允价值) 存款 存款 应收股利(如果价款 2.成本<所 2.自建 中包含) 占份额 借：投资 借：长期 性房地产投资收益(交易费 股权投资成本(含 用) 成本(所 相关税 占份额) 费)
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