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【一秀地产】市场容量与客户需求研究

本文由yuanfang1208贡献

市场容量与客户需求

市场容量内涵 市场容量内涵
市场容量是指在不考虑产品价格或供应商的策略的前提下市场在一 定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目,所以市场容量实际上 就相当于需求量. 市场需求决定供给。 房地产的市场容量是指有现实需求的购房者准备购买房屋的面积总 量，购房者对于房屋的类型选择可以分为商品房（开发商新建商品房、 政府推出的经济适用房和中低价商品房）和存量房（包括二手房、上 市公房等）。

市场容量内涵 市场容量内涵
房地产市场需求量直接影响市场供求双方的地位，不断上升的需求量是房 地产市场高速发展的主要动力。

房地产市场对商品房的总需求量，即市场的有效潜在需求量。对市场容量 统计的方法主要从准购房者角度得出有实际购买意愿的需求量。

分析角度包括总体容量、已实现的市场容量、区域需求结构、价格需求结 构等，市场容量分析是房地产市场研究的基础，总量及层次结构的变化及 趋势对把握房地产市场的发展至关重要。

市场容量影响因素 市场容量影响因素

城市化进程

居住水平 （人均住宅 面积提升） 市场容量 市场容量 流动人口量

折旧率

市场容量影响因素 市场容量影响因素
城市化进程对房地产市场容量的影响评估

目前城市总人口：P1， 城市总体规划XXXX年城市总人口P2， 城市化进程带来城市人口增加量P′ P′= P2*A2- P1* A1

城市化水平：A1 城市化水平：A2

人均住房建筑面积：B（一般在20——30㎡之间） 城市化进程所带来的房地产容量的变化值： C1 C1=（P2*A2- P1* A1）*B C1需要经过后续因素带来变化的修正

市场容量影响因素 市场容量影响因素
居住水平提升对房地产市场容量的影响评估

目前城市总人口：P1，城市化水平：A1，人均住房建筑面积B1 城市总体规划XXXX年城市总人口P2，城市化水平：A2，人均住房建筑面积B2 城市化进程带来城市人口增加量P′ P′= P2*A2- P1* A1 人均住房建筑面积：B′=B2-B1

考虑居住水平提升对房地产市场容量的影响对城市化进程所带来的房地产容量的 变化值 C1进行修正： C2=P2*A2* B2-P1* A1* B1

市场容量影响因素 市场容量影响因素
折旧率对房地产市场容量的影响评估

目前城市总人口：P1，城市化水

平：A1，人均住房建筑面积B1 目前城市现有住房面积B： B=P1* A1* B1 年均折旧率e：一般住宅折旧年限40年计算，每年折旧率为2.5％ 折旧率对房地产市场容量所带来的变化值C′1 C′1=B*e=P1* A1* B1*e

市场容量影响因素 市场容量影响因素
流动人口量