最新的介绍房地产的一些研究,对写论文很有帮助

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我国房地产现状及发展趋势分析

徐学红

!浙江万里学院商学院!浙江宁波

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摘要!近几年来!我国房地产开发投资保持旺盛的增长势头!为国民经济的发展起积极推动作用!同时也存在开发区域不平衡等问题"只有加大房地产领域改革的力度!加强调控!合理规划房地产发展的步伐!运用市场手段调节土地供需关系!才能促使房地产业走向持续健康发展的道路"

关键词!房地产业#房产价格#土地供需中图分类号!$%%%&’!

文献标识码!(

文章编号!)*+)&,+-,$’..,%./&...’&.%

一"当前我国房地产发展现状当前"我国房地产住宅行业发展已经进入追求居住环境&讲究生活质量&提高建筑质量水平的人居环境时代#未来房地产住宅发展的趋势将表现为)住宅层数不是越来越高"而是会降低"大多数住宅层数"&

)&房地产业的迅速发展拉动经济增长!成为经济支柱产业&

房地产业在整个国民经济体系中属于基础性!先导性产业"其速度先行和健康发展"可以支撑和带动整个国民经济的发展#据统计"#$$%年至&’’&年"我国房地产业年均投资增长&’(左右"年均竣工面积增长&’("近两年来"房地产业发展的速度更快$房地产业取得了长足的发展"房地产业投资占全社会固定资产投资比重从#$$$年的#")*+上升到&’’&年的

/层就够了"最好!&#层"郊区化的发展比例会越来越大%居住功能将细化发展"提高居住舒适度"简约式的人性化设计"将普遍受到欢迎#另外"生态绿色住宅&健康住宅的技术一定会得到广泛普及#一些新区楼盘在环境景观是更体现了与人的亲和性和互动性"总体布局更注重和谐统一"功能布局更趋合理"小区智能化运用也更广泛普及#适应了人们改善居住环境&讲究生活质量的追求#

&#("为拉动经济增长作出贡献$,#-房地产业的快速发展带动了其他相关产业的发展"促进了整个国民经济的发展$

,&住房成为消费热点!房价上涨较快&

近几年"随着人民群众收入的增加和消费观念的更新"更多的人把钱花在改善居住条件上"住房成为消费热点"房价上涨较快"在一定程度上拉动了内需"也推动了房地产住宅行业的发展#中国的房价呈现稳步上升的趋势"在一些地区房价可谓是猛涨"许多楼盘的价格已从&’’’年的&’’’元左右涨到/’’’3*

’&房地产开发区域不平衡!东西部发展差距较大&我国房地产开发区域及不平衡"东部地区发展过快"中部地区提升迅猛"西部地区发展相对滞后$据统计"&’’#年东部地区房地产投资占全国房地产投资的.#)#+"施工面积为*!)!+"竣工面积为

/$)&+"销售面积为*#)!+"均超过东部地区012在全国占/.)/+的比重"更高于人口占!.)/+的比重"表明东部地区房产投资超出当地经济发展%中部地区房地产投资占全国的#!+"远低于该地区012占全国的&/)"+&人口占!!)&+的比重"虽然中部地区房地产投资落后于当地经济发展"但增速较快"房地产投资年均增长高达!/+%西部地区房地产投资仅占全国的#/)$+$

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’’’元"出了一种明显单边市现象"许多新楼盘尚未开盘"房子已基本售罄#以浙江宁波的房价为例)从

#$$$年开始呈现小幅上涨"至&’’’年"楼市保持持续增长"商品房房价从当年#月的&"$%元4平方米"升到年底的&.&$元4平方米%&’’#年"宁波房地产市场步入了加速飞涨期"平均房价达&%*.元4平方米"比上年同期上涨##)..+#&’’&年房地产市场则由于拆迁项目启动&拆迁赔偿标准的提高"房

/&房地产业改善居民生活环境!提升了生活质量&

收稿日期!’..,0.*0’.

作者简介!徐学红$)%*-’%!女!浙江宁波人!浙江万里学院商学院教师"

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