2007年2月16日,上海市十二届人大常委会第八十五次主任会议传出消息：上海市有关部门已制订初步方案,将进一步加大对住宅专项维修资金的监管力度。早在2001年1月1日,《上海市商品住宅维修资金管理办法》施行。2001年6月19日,上海市房屋土地资源管理局结合实际,根据相关规定,就《上海市商品住宅维修资金管理办法》有关条文的应用问题做了解释,

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管理办法》 _ _■解住专维资 口l读《宅项修盘

上海加大 一文/本刊编辑部

2 0年 2 1日， 07月 6上海市十二届人

《品住宅维修资金交款通知 (商购房人 专用 ),》购房人依据通知要求向专户银行交款。专户银行收款后，出具专户银行盖章的《上海市购房业主商品住宅维修资金交款凭证》。 房地产开发企业或购房人提交经专户银行盖章的商品住宅维修资金交款凭证后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记或房地产变更登记。 在区、县房地局核准业主委员会登记的同时，区、县中心书面通知房地产开发企业，按规定将尚未出售商品住宅

业主委员会向开户银行支取费用 的，应当提交下列资料：

大常委会第八十五次主任会议传出消息：上海市有关部门已制订初步方案， 将进一步加大对住宅专项维修资金的监管力度。早在 2 0年 1 1《 01月日，上海市

1支付凭证；,

2口 _盖业主委员会公章、力业主委员会主任、副主任签字盖章的费用分摊汇 总表；

商品住宅维修资金管理办法》施行。 20年 6 1 01月 9日，上海市房屋土地资源

3幢立账、户分摊的电脑数据。 .按按 其中，业主委员会支付住宅大修或

管理局结合实际，根据相关规定，上就《

海市商品住宅维修资金管理办法》有关 条文的应用问题做了解释，并对有关规

者专项维修更新预付款的，另需提交施 工承包合同；业主委员会向开户银行支取物业维修、更新费用的，另需提交加盖物业服务企业公章的物业维修、更新费用汇总表。

定进行细化，提高了其可操作性。

关于维修资金的缴纳 依据上海市的相关规定，房地产开发企业应持土地权属证明、建设工程规划许可证和具有相应资质测量机构出具的房地产实测报告及应交维修资金的分户清册，向区、县中 v、维修资金交力理款确认手续。区、县中心确认后，开具

中应由购房人交纳的维修资金划至业主 委员会的维修资金账户。房地产开发企业持银行盖章的交款凭证向区、中心县和业主委员会备案。房地产开发企业逾期不交纳的，由区、县房地局依照《上海市居住物业管理条例》的规定作出行政处罚；业主委员会也可依法向人民法院提起民事诉讼。

新建外销商品住宅出售时设立维修

维修资金帐户的变更 依据上海市的相关规定，业主委员

会办理维修资金账户的有关变更手续 时，除按开户银行规定提交有关资料

外，有下列情形之一的，还须提交下列 文件或资料： 1 .物业管理区域发生调整或者业主

《商品住宅维修资金交款通知 (房地产 开发企业专用 ),》房地产开发企业再依据通知要求向专户银行交款。户银行专收款后，出具专户银行盖章的《上海市房地产开发企业商品住宅维修资金交款 凭证》。 )

资金的，按新建内销商品住宅交纳维修资金的规定程序办理交款和房地产登记 手续。

委员会主任、副主任发生更换的，须提 交区、县房地局核准变更登记的证明文 件。中，其物业管理区域发生调整的，还

维修资金的支取和分摊 在维修资金的支取和分摊方面，依据上海市相关规定，物业服务企业从维修资金中暂借备用金的，要编制资金预算计划，并在物业管理服务合同中约定。

须提交相应的电脑数据。 2 .服务企业发生更换的，须提物业

房地产开发企业与购房人订立预售合同中的房屋交接书或出售合同时，按交接书或出售合同确定的房屋建筑面积

交经区、县房地局备案的新订立的物业管理服务合同。◇ 编辑：谢罗群

计算购房人应交纳的维修资金金额，并 按规定代房地产管理部门向购房人开具

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