整理版物业《经营管理》预测(10套) 希望对大家有用。

2013年物业管理师考试(经营管理)预

测题10 1、 房地产投资活动可以从（AB）两个方面进行考察。 A.实物形态B.规模 C、第二类磨损D、无形磨损。 7、 如果NPV（ AB ） 0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A．甲级写字楼、 B、乙级写字楼、 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 6、 零售商业物业的分类主要依据其（ ACD ）三个方面

A、大于 B、等于 C、小于D、无关系 A、建筑规模、B、经营年限 C、经

C.土地D.货币形态

2、 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分(AB) A.购置投资 B.流动资金投入 C.工程建造 D.物业管理

3、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：(ABD) A.经营税金及附加 B.城镇土地使用税和房产税 C.契税 D.企业所得税

4、 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（ABC）。 A.投资利润率 B.通货膨胀率 C.风险因素 D.经营税金

5、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（ACD）。 A.企业所得税 B.营业税. C.城市维护建设税 D.教育费附加

v损是设备使用6、 设备更新源于设备磨损，设备磨(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（AB）。 A、有形磨损B、第一类磨损

8、 在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（ BC ）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A、大于 B、等于 C、小于 D、无关系 9、 影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素（ ABCE ）会影响收益性物业价值。 A、区位、 B、新旧程度、 C、供求、 D、开发商 E、物业管理

10、 收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素（ ACD）。 A、未来净收益的大小 B、银行的利息率高低 C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益的可靠性

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测题9 1、在商品房销售中，开发商定价的方法有：(ABCDE) A、目标定价法 B、随行就市定价法 C、价值定价法 D、挑战定价法 E、成本加成定价法

2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于(BCD) A、投资额的大小 B、通货膨胀率 C、投资利润率 D、风险因素 E、投资决策

5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（ ABC ）建筑物的功能是最先进的。

营商品的特点 D、商业辐射区域的范

围 7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ABCD ）。 A．服务对象不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D．建筑设计和装潢风格不同

8、收益性物业，主要包括（ ABD ） A、写字楼、 B、零售商业物业、 C、居住区商场 D、工业物业

9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法（ ABCD ）是正确的。 A、物业管理定位在现场操作层面的管理

B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业

C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为

D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 10、物业经营管理中的战略性工作包括（ ABCDE ） A、确定战略 B、确定标准 C、构建信息基础 D、决策分析 E、进行资产组合

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测题8 1．在下列房地产投资行为中，体现房

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