2.5中国典型购物中心分析

对上海、广州、深圳的典型购物中心开展分析

5、中国典型购物中心分析 5.1 海岸城 (1)概况 海岸城总建筑面积 12 万平方米,商业建筑面积 89 万平方米,是目前深圳西部经营面积 最大、功能最齐全、服务人群最广泛,最具代表性的购物中心。地处南山商业文化中心,密 邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路五条城市主干道,构成了中心区交通 大动脉,与西部通道、地铁、广深高速等共同形成了海、陆、空全方位的交通网络。 内部人流动线规划采用双主动线设计,吸引顾客平均在卖场中穿梭,解决了人流流动不 均的问题,这样也使顾客不至于迷失方向.在每层设有洗手间,并在五楼设有育婴室,充分体 现了人文关怀。 建筑设计上,规划有南北双广场,步行街,双首层以及退台餐饮等. 在经营特色上,餐饮,休闲娱乐所占比例较大,1-5 层每层都设有餐饮,这就区别于一般 的购物中心,大大提高了人流量和顾客的逗留时间。 海岸城自 2007 年 10 月份开业以来取得了良好经营效果。 表 5.1 深圳海岸城基本信息 项目名称 发展商 地理位置 物业类型 主题定位 经营模式 占地面积 项目指标 36908 ㎡ 总建面 30 万㎡ 购物中心 12 万㎡ 海岸城 深圳市海岸房地产开发有限公司 深圳市南山区文心五路 33 号 购物中心 集娱乐、美食、运动、观赏、聚会、购物等多种休闲功能为一体的西部最大的并且具有 滨海风情的购物中心。 只租不售 写字楼 14 万㎡ 商业街 4 万㎡ 购物中心层数 地下停车位 地上 5 层,地下 2 约 2000 个 层

交通便利性

海岸城购物中心密邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路五条城市主干 道,构成了中心区交通大动脉, 楼层 B1 L1 L2 L3 L4 L5 各层业态 超市 JUSCO、礼品/精品、家居生活、个人护理、其他服务 超市 JUSCO、餐饮街、时尚女装、流行便装、配饰、钟表/珠宝、银行等 时尚女装、男装系列、流行便装、鞋、包、时尚配饰、钟表/珠宝、个人护理、 嘉禾海岸影城、家居生活:顺电、餐饮、时尚女装、男装系列、鞋/包、时尚配 饰、礼品/精品、个人护理/药品、其他服务等。 家居生活/数码、休闲娱乐、美食、个人护理、各类服务、流行便装、运动服饰 等 餐饮、童装/玩具、娱乐、各类服务等

购物中心 业态分布

业态汇总

主力店达 12 家,包含 JUSCO、嘉禾影院、顺电、江南厨子、生活本色、英孚教育、玛花 纤体、美丽田园、冰 FUN 溜冰场、中森名菜、反斗乐园、大饱口福。服饰/饰品/鞋/箱包

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