谈理财投资房地产之相关税赋 1

谈理财投资房地产之相关税赋 1

談理財投資房地產之相關稅賦

撰文◎許正道(Cheng-Tao Hsu,RFC)

壹、前言

理財投資應考慮重大因素有四:報酬、風險、變現(流動)及租稅等。在目前眾多的理財投資工具中,以租稅負擔內容的複雜性及稅率高低的輕重來看應屬房地產的理財投資。

我們從理財投資者的角度來評估;當他擁有房地產及轉移房地產時,應負擔繳納的租稅來審慎評鑑真正的理財投資結果。

貳、房地產持有及轉移時應負擔繳納之租稅:

房地產擁有者其對房地產之運用不外乎是自用或出租這兩種情況。房地產之取得或轉移到他人(第三者)名下,也不外乎是透過買賣、贈與或繼承的方式運作。

今我們從房地產的自用、出租、買入、賣出、贈與及繼承等六個情況來談其應負擔的稅賦。

1.38

一、自用時:

1. 房屋稅:房屋評定標準價格*稅率

%。

0.2%。

2. 地價稅:公告地價*稅率

二、出租時:

1. 房屋稅:a.營業用:房屋評定標準價格*

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