第八章 合同和风险管理

第八章 合同与风险管理

第一节 物业管理中的主要合同类型

1、简述物业管理活动中主要的合同类型?

答:物业管理活动中存在着大量的主体,根据合同的作用会以及合同主体的不同,可以将合同归为以下几种类型:

(1)物业建设单位在开发过程中所订立的合同。

物业建设单位在开发建设过程中必然要订立许多合同,其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分,如土地使用合同、设计规划合同、建设施工合同、售房合同、水电供应合同、设备采购及安装合同。

(2)前期物业服务合同与物业服务合同。

(3)业主所签订的与物业管理活动有关的合同。

这包括收益性物业的租赁合同、业主签订的业主公约、业主与装修施工单位签订的装修合同、业主与物业服务企业签订的装修合同管理、业主与物业服务企业签订的保管合同、业主与保险公司签订的保险合同等。

(4)物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同。

如垃圾清运、环境卫生承包、治安保卫管理承包、绿化管理或工程承包、电梯保养维修承包、专项维修工程承包等。

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