2016年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》:拍卖标的模拟试题答案

2016年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》:拍卖标的模拟试题

2016年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》:拍卖标的模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的__。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异

2、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。

A:存量规模

B:租金水平

C:开发成本

D:资本化率

E:借款合同

3、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡,经调查,其成交价格为150万元,另有20㎡的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8,则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。

A:8571

B:10000

C:13393

D:15625

E:工业用地的监测点评估价格

4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

5、下列关于拍卖保留价规则的表述中,正确的是。

A:保留价属于拍卖的必备条件,无保留价拍卖的情况是没有的

B:保留价是表面上所体现的价格,而是一种权利义务的制衡点,用来防止利益的过分倾斜

C:委托人拥有保留价的确定权

D:保留价不可公开

E:执行层的组织协调

6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

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