旅游景区投资项目财务评价研究

旅游景区投资项目财务评价研究 曾曼琼 湖北三峡职业技术学院管理工程系 摘 要旅游景区是旅游资源的集聚地和集中展示地是旅游吸引力 ,,,

有创新性项目雷同现象较多 ,,

,

必然导致客源分散其结果是为争 , 。

的根本来源是旅游活动的核心和空间载体为旅游投资的重点 。

目前对旅游景区的投资成 ,

夺客源而进行恶性的价格战使得企业的利润大大减少甚至亏损 , 、

本文以旅游景区投资项目财务评价为题目提出 ,

一般来说旅游景区项目的开发建设属于长期性投资建设行为对

了旅游景区投资项目财务评价研究的必要性

分析了我国旅游景区投

资源资金的配置有着持久性影响一旦付诸实施后造成不良效 ,

资项

目存在的问题及原因 ,

通过研究旅游景区投资项目的性质归属和

果损失一般比较巨大对社会资源也造成了很大的浪费 ,

,

特点综合考虑各种因素后时旅游景区投资项目财务评价的关键因子 进行了研究 。

二原因分析旅游景区投资项目存在的问题是由多方面原因导致的但其 ,

【关键词】游景区投资项目项目财务评价旅

中可行性研究的欠科学性特别是可行性研究阶段对项目财务评价的主观忽视评价的客观性不高是造成决策失误的重要原因 、

,

,

,

旅游投资项目财务评价是依据国家现行财税制度现行价格 和有关法规鉴定分析旅游投资项目可行性研究报告提出的投 , 、

具体而言主要表现在以下两个方面 对旅游景区投资项目财务评价重视程度不足

资成本收人税金和利润等从旅游投资项目旅游企业角度考

,

,

投资商对旅游景区项目投资存在着过度短期行为只追求短 ,

察旅游投资项目建成投产后的盈利能力清偿能力和外汇平衡能 力等财务状况据此评价和判断旅游投资项目财务可行性的一种 经济评价方法 , 。

期利益对旅游项目市场规律缺乏了解不认真进行市场调查和分 析盲目跟风进行旅游项目投资 , , 。

,

,

,

为了能使项目审批成功主观臆 ,,

,

是旅游投资项目可行性研究以及项目经济评价的 。

断旅游景区投资项目客源量和发展

趋势脱离地区经济发展水平 的实际情况人为提高景区内人均消费水平故意夸大或缩小投资规模 。

核心内容其评价结论是旅游项目投资决策的最重要的依据之一 ,,

旅游景区投资项目财务评价作为项目经济评价的一个重要手段和项目可行性研究的重要内容在项目投资决策中有着举足轻重的作用 。

政府有关部门对旅游景区投资项目财务评价也不够重视 ,

有些领导把招商引资作为自身成绩之一盲目引进资金进行旅游项目的建设还有些地方政府只把旅游规划作为向上级请求审批资金的借口和手段因此出现了一些政绩规划 ,

对旅游景区投资项目财务评价的研究具有重要的理论和现 。

实意义 一

”、’

夭折规划

、’’

针划

一目前旅游景区投资管理中存在的问题及原因分析 目前旅游景区投资管理中存在的问题 , 。

规划

”。

旅游规划实践中存在的管理机制问题导致政府有关部门 ,, 。

,

对于旅游项目的财务效益并不关心主观减少旅游项目审批程序 和条件这样旅游项目可行性报告的可靠性也自然不高 ,

随着我国经济多年的高速增长国民生产总值和居民生活水

平都有了很大的提高国内旅游市场也日益壮大 ,

人们旅游需求

旅游景区投资项目财务评价的客观性不高评价方法初级

的持续快速增长极大的刺激了旅游投资

,

国家旅游局在对中国

旅游项目评价是由旅游项目的决策部门组织或授权银行咨询公司或有关专家从国家区域及企业的角度对拟建旅游项目的计划设计实施方案进行全面的技术经济论证和评价因此作为评估人员和机构就应与投资商政府等相关单位保持独立性这样才能保证项目评价结果的客观性 , 。 、、

旅游投资情况的回顾中指出 ,,

,

世纪

年代以来中国景点景区开 ”

发逐渐成为旅游投资热点尤其是私营部门对自然景区的长期投

,

资表现出很大的兴趣重点区域也将成为吸引大规模旅游投人的磁场而且目前看来国内外旅游需求的潜力仍然非常巨大旅游 ”, ,

,

而目前很多项目评价机构受 , ,

,

发展的前景看好 ,

但是很多旅游投资

项目上马后的经营状况并不理想在短时期内发展起来的旅游景区投资项目也暴露出许多问 题 从微观角度看经营失败率高 ,

投资商的委托政府部门未建立严格的责任约束机制使其失去应 有的客观立场对旅游项目可行性报告进行主观编制变可行性报 ,

告为可批性报告而作为可行性报告中核心内容的财务评价自然也就不具备应有的意义了 , 。

,

虽然旅游景区项目总体上投资回报率高但在实践中景区类 ,

而且目前我国旅游项目经济评价工作基本上是依据国家计 ,

型总体上单一雷同性开发较多加之忽视游客体验收入来源渠

,

,

,

委在

年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第二版进 年颁布的第二版是在计划经济向市场经济过渡的初期编 , 、 、

道单一 ,

特别是从改革开放至上世纪 。

项目投资失败的现象屡见不鲜 很短例如位于昆明 ,

年代初期全国主题公园许多旅游景区投资项目生命周期 ,,

,

制的受当时的经济管理体制经济结构思想方法与认识水平等方面的局限不可避免地带有相当程度的计划经济色彩 , ,,

年开业的云南民族村规划开发面积

亩总投资超过一亿元人民币 年利了业了 。。

年的收人仅 ,

,

在那个‘时期引关的投资是来自各级政府或国有企业所以第二版的主要 服务对象是掌握国有资金的各级政府和国有企业的决策人同时 以竞争性的以实物产出为主的工业项目为主要研究对象 ,, 、

万扣除一年 ,,

多万的支出远远不够付利息更谈不上盈 ,

,

,

又如投资上亿元的海南通什中民俗村开业 、

个月就申请停 , 、

然而

,

目前从全国各地的旅游景区项目经营情况看作为个体的 ”” , 。

目前旅游景区项目的投资主体呈现多元化另外旅游景区投资项 目本身也具有区别于其他工业项目的特点因此按照《建设项目经

旅游景区投资项目仍然较为普遍的存在高投人高门票低内部经

营效益的两高一低现象许多旅游景区投资项目处于亏损状态 ,

数量膨胀无序发展旅游景区投资项目的无序发展势头具体表现在在建设规模 上求大占地面积不断扩张在数量上贪多数量

急剧增长开发没 , ,

济评价方法与参数》二版进行旅游景区投资项目财务评价在涕实际操作过程中会出现一些问题投资者依据此指标进行决策就 , ,

很有可能导致决策的失败

基于以上对旅游景区投资项目存在问题及其原因分析可以看

旅游景区投资项目财务评价研究

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