中国房地产行业月报(2010年8月)

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中国房地产行业月报(2010年8月)

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2010年9月13日

中国房地产行业月报(2010年8月)(新版)

中国房地产行业月报(2010年8月)

内容摘要:

政策方面:中央加强政策执行力度:李克强要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投资炒作行为;加大了限制部分房价上涨过快地区发放第三套房贷的执行力度;

行业数据:1-7月,对于一二三线城市而言,房地产开发投资方面,占比分别为15.1%、35.9%和49%,增速分别为26%、37%和42%;新开工面积方面,占比分别为5.8%、27.9%和66.3%,增速分别为61%、70%和67%;竣工面积方面,占比分别为9.5%、29.4%和61%,增速分别为-8%、9%和19%;销售金额方面,占比分别为20.4%、32.3%和47.3%,增速分别为-17%、22%和37%;

城市数据:8月份,住宅成交面积同比下降,其中北京、上海、广州和深圳分别下降55%、44%、5%和31%;环比以升为主,其中北京、上海、广州和深圳分别上升19%、24%、58%和79%;商业地产成交面积同比涨跌互现:其中北京、上海、广州和深圳分别下降26%、上升2%、上升125%和下降29%;环比以跌为主:其中北京、上海、广州和深圳分别下降46%、上升12%、下降45%和9%;

重点公司动态:世联地产:发布股权激励计划草案,中期业绩增长115%;中国国贸:三期A开业,中期业绩下降26%;金融街:中期业绩下降33%;世茂股份:中期业绩增长744%;冠城大通:中期业绩增长122%;华业地产:拟投资3.9进行通州区土地以及开发,中期业绩增长119%;荣盛发展:中期业绩增长61%,10亿股于8月11日解禁;格力地产:中期业绩增长766%;首开股份:中期业绩增长173%,8月销售10亿元,拿地77.6万平米;金地集团:中期业绩增长327%,5.4亿流通股上市,8月销售30亿元,拿地10-16万平米;鲁商置业:中期业绩增长57%,拿地31万平米;福星股份:收购“青城华府”项目;苏宁环球:中期业绩增长1%;另外,万科8月销售120亿元,保利8月销售68亿元,招地8月销售14亿元;

投资建议:截至2010年8月底,房地产行业PE为22.7倍,上证指数为16.5倍;PB2.83倍,上证指数为2.47倍;基金地产仓位提升至4%。我们重点推荐冠城大通和华业地产,以及世联地产、中国国贸、金融街和首开股份。

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