全球房地产行业2010年8月月报

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2010年8月31日 全球房地产行业月报(2010年8月)

内容摘要:

全球房地产市场基本面

¾

美国:量价齐跌,开工下降:2010年7月新房销售量环比下降14%,比2009年月均水平下降66%;售价环比下跌6%,比2009年月均水平下跌5%,新屋开工5.1万套,环比下降4%,比2009年月均增长11%;

¾

英国:房价基本持平:2010年7月住房成交均价16.9万英镑/套,环比下跌0.4%,比2009年月均水平上涨8.1%;

¾

德国:价格略涨,开工大增:2010年6月新房价格指数环比上涨2%,比2009年月均水平上涨3.5%;二手房价格指数环比持平,比2009年月均水平上涨3.6%;开工量环比上升22%,比2009年月均相比上升13%; ¾

法国:新屋申请高位回落,开工下降:2010年6月新屋建筑申请环比下降5.4%,开工量环比下降17%;

¾

日本:东京量缩价平:2010年7月新公寓销售量环比下降19.5%,比2009年月均水平提高36%;销售价格环比上涨0.8%,比2009年月均水平上涨4.9%;

¾

香港:量缩价升:2010年6月住房成交量环比下降17%,比2009年月

均水平低4.8%;6月C类、D类和E类住宅成交均价分别环比上涨3.5%,4.8%和下跌13.8%,比2009年月均水平高17%,23%和11%。

过往一个月股市表现:

¾ 行业指数:美国、中国大陆、欧洲和香港小幅下跌,日本小幅上涨; ¾

龙头公司:美国和欧洲龙头公司普遍下跌,日本和香港以跌为主。

估值方面,截至2010年8月31日,全球行业平均PB1.46倍:

¾ 美国行业PB为2.47倍,龙头公司PB平均1.18倍; ¾ 欧洲行业PB为0.96倍,龙头公司PB平均0.57倍; ¾ 日本行业PB为1.22倍,龙头公司PB平均1.14倍;

¾ 香港行业PB为1.18倍,内地在港上市主要地产公司PB平均1.28倍;¾

全球主要房地产服务类公司PB平均3.9倍。

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