沈阳市物业管理条例(征求意见稿)

沈阳市物业管理条例(征求意见稿)

发表日期:2010年1月25日 【编辑录入:】

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动,即业主通过自行管理或者选聘物业服务企业,对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理。

第三条 市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。区、县(市)房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理。

建设、规划、城建、财政、民政、公安、工商、价格、环保、行政执法等有关行政管理部门,按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作。

第四条 街道办事处(乡镇人民政府)负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届等工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。

社区委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

第二章 物业管理区域

第五条 物业管理区域划分,应当遵循相对集中、便于管理的原则,充分考虑建筑物规模、配套设施设备、社区建设和业主意愿等因素。

(一)新建住宅区按照建设用地规划许可证确定的红线图范围划定,原则上一个物业项目划分为一个物业管理区域。因规模过大等原因划分为一个物业管理区域不便管理,或者已分割成多个封闭住宅区的,可划分为各自独立的物业管理区域;

(二)分期建设的住宅区,配套设施设备和相关场地共用且不可分割的,应划分为一个物业管理区域;配套设施设备和相关场地共用但能够分割、独立使用的,可以划分为不同的物业管理区域。

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